קרקע מול דירות: השוואה מותאמת סיכון

משקיעים ישראלים נוטים לבחור בדירות כחשיפת הנדל״ן הראשונית שלהם. סוג הנכס מוכר, ניתן למימון ומפיק תזרים מזומנים מיידי. הוא משקף גם פרופיל סיכון מובן יחסית ורמת גילוי מחיר גבוהה.

קרקע, לעומת זאת, יושבת מוקדם יותר בשרשרת הערך. פרופיל התשואה שלה מוטה לאחור — רוב הרווח הממומש נצבר סביב אבני דרך תכנוניות, אספקת תשתיות או אירועי עסקה. פרופיל הסיכון שלה מעוצב על ידי זמן, התקדמות רגולטורית ונזילות — לא על ידי מחזורי דיירים או שוקי מימון.

אף סוג נכס אינו עדיף באופן אוניברסלי. התשובה הנכונה תלויה במשקיע — צרכי הנזילות, האופק, מצב המס וההרכב הקיים של התיק. בדיוק לכן HAZAN GROUP אינה ממליצה על סוג נכס מסוים לפני השלמת שאלון התאמה אסטרטגי.