מתודולוגיה ומקרי בוחן · 2018–2025
איך אנחנו מודדים
יצירת ערך בקרקע.
בעמוד זה אנחנו מציגים מקרי בוחן נבחרים של עסקאות שליווינו, את המתודולוגיה למדידת שווי בכל שלב, ואת מגבלות הנתון. מקרי הבוחן הם דוגמאות פרטניות — הם אינם מבטאים את הביצועים של כל לקוח או כל פרויקט, וביצועי עבר אינם מבטיחים תשואות עתידיות.
7 שנים
פעילות מתועדת בשוק הקרקע הפרטית
תקן 22
דוח שמאי עצמאי לכל פרויקט
טאבו פרטי
רישום על שם הרוכש
3 שכבות
בדיקה תכנונית · משפטית · שמאית
מסלול ערך — חלקה מייצגת מ-2018
תרשים אינדיקטיבי המבוסס על תיעוד שמאי של חלקה מייצגת באחד ממסדרונות הצמיחה. שווי הנכס אינו מומש במלואו, אינו מייצג את כל הפרויקטים, וביצועי עבר אינם מבטיחים תשואות עתידיות.
ביצועי תיקי לקוחות.
| פרויקט | שנת כניסה | סטטוס | שנים | תשואה | הערה |
|---|---|---|---|---|---|
| גדרה — מתחם 8 | 2018 | 2024 | 6 | +264% | מימוש לפני הפשרה — נטו מזיהוי פוטנציאל תכנוני. |
| בנימינה — שכונת הבורג' | 2020 | פעיל | 5+ | +217% | ערך עלה עם התקדמות תכנונית מתועדת. |
| הוד השרון — שביל התפוזים | 2019 | פעיל | 6+ | +283% | אחזקה אסטרטגית, סמיכות לתעסוקת גוש דן. |
תשואות מקרי הבוחן מבוססות על שווי שוק שמאי לפי תקן 22. שווי שלא מומש אינו מהווה רווח בפועל. אינו מהווה התחייבות לתשואה עתידית. מקרי הבוחן הם דוגמאות נבחרות ואינם מייצגים את הביצוע של כלל הלקוחות או הפרויקטים.
איך נמדד שווי קרקע בכל שלב?
שווי קרקע אינו מומש לפני מכירה. בעמוד זה אנחנו מציגים שווי שוק שמאי לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין — שווי שמשקף את מצב הקרקע, סטטוס התכנון והעסקאות הסמוכות במועד הערכת השמאי.
הערך מעודכן עם התקדמות מתועדת של אבני דרך תכנוניות, השקעת תשתיות בסביבה הקרובה והגירה דמוגרפית מאומתת. עליית שווי שמאי אינה זהה לרווח שמומש; הרווח בפועל תלוי בעיתוי המכירה, תנאי השוק, מסים והוצאות.
דוח שמאי תקן 22
כל פרויקט מלווה בהערכת שמאי מוסמך לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין — שווי שוק מאומת, לא הצהרה שיווקית.
רישום פרטי בטאבו
הקרקעות רשומות פרטית על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין — לא קומבינציות, לא חכירות, לא קבוצות רכישה.
ליווי משפטי מלא
כל עסקה עוברת בדיקת נאותות משפטית עצמאית — בעלות, שעבודים, מצב תכנוני וסטטוס רגולטורי.
מעקב ערך שוטף
שווי השוק מעודכן באופן תקופתי על בסיס דוחות שמאי חדשים, עסקאות סמוכות והתקדמות תכנונית מתועדת.
להשתתף בגל הבא?
הזדמנויות נבחרות מוצגות רק לאחר השלמת שאלון ההתאמה האסטרטגי.