פילוסופיית ההשקעה
ערך נוצר
הרבה לפני שהבנייה מתחילה.
ערך בקרקע נצבר סביב אבני דרך תכנוניות, השקעת תשתיות והתפתחות דמוגרפית — כולם גורמים מדידים ומתועדים. בעמוד זה אנחנו מפרטים את שמונת המבחנים שכל קרקע עוברת לפני שהיא מגיעה ללקוח.
שמונה עמודי תווך להשקעת קרקע.
אנחנו לא חוזים מחירים. אנחנו עוקבים אחר נתונים מדידים: התקדמות תכנונית בוועדות מקומיות ומחוזיות, תקציבי תשתית, אישורי תב״ע ופעילות עסקאות סמוכות.
כל הזדמנות מוצגת עם דוח שמאי תקן 22, סקירת בעלות מלאה ותחזית לוחות זמנים תכנוניים. השקעה בקרקע אינה נזילה, וערך נצבר על פני שנים — לא חודשים.
אבני דרך תכנוניות
מעקב אחר התקדמות בוועדה המקומית, המחוזית והארצית. כל אבן דרך מתועדת בפרוטוקולים ציבוריים.
השקעת תשתיות
כבישים, רכבות, מים וחשמל מתוקצבים שנים מראש. אנו עוקבים אחר הקצאות תקציב ולוחות זמני ביצוע.
צמיחת אוכלוסייה
נתוני הלמ״ס על הגירה פנימית, צפיפות וגידול טבעי — מנותחים ברמת רובע, לא ברמת מדינה.
פיתוח אזורי
תוכניות אב מקומיות, מתחמי תעסוקה מאושרים ומסחר מתוכנן — נסקרים לכל חלקה.
היצע וביקוש
מלאי קרקע פנויה באזור, נפח עסקאות אחרונות ומגמות מחיר — על בסיס נתוני רשות המסים.
מסגרת מאקרו
ריבית, אינפלציה ושער חליפין נכללים במידול — אך אינם מחליפים בדיקה ספציפית לחלקה.
ניהול סיכונים
תרחיש downside, רגישות לעיתוי תכנוני וחשיפת נזילות — מוגדרים בכתב לפני כל הצגת הזדמנות.
מסלולי יציאה
מימוש בשלב תכנוני, מכירה לקבלן או אחזקה ארוכת טווח — שלושת המסלולים נבחנים מראש.
גילוי נאות
ההשקעה בקרקע אינה נזילה ואינה מתאימה לכל משקיע.
השקעות בקרקע כרוכות בסיכון, כולל אפשרות לאובדן הון, עיכובים תכנוניים שעלולים להימשך שנים, שינויי רגולציה ואי-נזילות. ביצועי עבר אינם מבטיחים תשואות עתידיות. המידע באתר זה הוא לצורך מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או הצעה לרכישת נכס.
תרגמו את הפילוסופיה למסגרת אישית.
התחילו בשאלון ההתאמה האסטרטגי — כל מערכת יחסים ב-HAZAN GROUP מתחילה כאן.
התחלת שאלון התאמה ←