בנימינה-גבעת עדה, חוף הכרמל
בנימינה — שכונת הבורג'
שכונת הבורג' — הגירה צעירה, איכות חיים ונגישות אזורית מתכנסות לציר אחד.
סטטוס
תכנון מתקדם
אופק זמן
4–6 שנים
דירוג סיכון
Tier II — צמיחה
אזור
ישראל
ביטחונות משפטיים ושמאיים
רישום פרטי בטאבו על שם הרוכש
דוח שמאי לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין
ליווי משפטי וייעוץ תכנוני בכל שלבי העסקה
תיק השקעה מסודר הכולל מסמכי תכנון רלוונטיים
תקציר מנהלים
התזה ההשקעתית
שכונת הבורג' בבנימינה מהווה אחד ממסדרונות המגורים האיכותיים בצפון המרכז: קו רכבת ישיר לתל אביב ולחיפה, מערכת חינוך חזקה והתפתחות עירונית משמעותית — וקרקע פרטית מסומנת לצמיחה בתוך תוכנית המתאר.
- 01רכבת ישירה לתל אביב ולחיפה — נסיעה של פחות משעה.
- 02סביבת איכות חיים מובילה המניעה הגירה חיובית.
- 03פעילות תכנון מקומית פעילה במספר מתחמים.
- 04מלאי קרקע מצומצם בתוך מעטפת תכנית המתאר.
ניתוח מיקום
איפה יושבת ההזדמנות
בנימינה-גבעת עדה ממוקמת בין שני מרכזי תעסוקה ראשיים, ומציעה איכות חיים משפחתית בהנחה מבנית ביחס לחוף השרון. נגישות הרכבת מאפשרת דפוס יוממות היברידי שהתחזק לאחר 2022.
הקשר תכנוני
מיצוב רגולטורי
שכונת הבורג' נכללת באזור בעל פעילות תכנון מתקדמת. אנו עוקבים אחר התקדמות אבני דרך ולא מבטיחים תוצאות — פעילות התכנון נראית לעין אך אינה דטרמיניסטית.
מנועי צמיחה
זרזים לעתיד
- 01שדרוגי קיבולת רכבת ארציים.
- 02הגירה של משקי בית צעירים מתל אביב.
- 03מלאי מוגבל בתוך תוכנית ההרחבה העירונית.
- 04שיפור הזדמנויות תעסוקה אזוריות.
ניתוח שוק
ההקשר הרחב
שוק הדיור של בנימינה מציג מגמת עלייה עקבית הנתמכת בנגישות לרכבת ובמשקי בית רבים. קרקעות בתוך תוכנית ההרחבה היסטורית הגיבו לפני מחירי דירות גמורות.
גורמי סיכון
מה שאנחנו לוקחים בחשבון
- 01אישורי תכנון עשויים להאריך מעבר ללוחות זמנים מוקדמים.
- 02ביקוש אזורי עשוי להשתנות בתנאי מאקרו.
- 03לוחות זמנים של פיתוח תשתית עשויים להשתנות.
כל השקעה כרוכה בסיכון. ביצועי עבר אינם מבטיחים תשואות עתידיות.
רוצים לסקור את הפרויקט באופן פרטי?
הזדמנויות נסקרות לאחר השלמת שאלון ההתאמה האסטרטגי.