גדרה, מחוז המרכז
גדרה — מתחם 8
קרקע אסטרטגית במסדרון צמיחה אחד החזקים במרכז, על ציר תשתיות לאומיות.
סטטוס
בשלב תכנון
אופק זמן
5–7 שנים
דירוג סיכון
Tier II — מאוזן
אזור
ישראל
ביטחונות משפטיים ושמאיים
רישום פרטי בטאבו על שם הרוכש
דוח שמאי לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין
ליווי משפטי וייעוץ תכנוני בכל שלבי העסקה
תיק השקעה מסודר הכולל מסמכי תכנון רלוונטיים
תקציר מנהלים
התזה ההשקעתית
מתחם 8 בגדרה ממוקם בלב מסדרון פיתוח אזורי הנהנה מהשקעות תשתית מתמשכות, האצה של פעילות תכנונית והיצע מצטמצם של קרקעות במרכז הארץ. הצירוף יוצר בסיס לתזת השקעה ארוכת טווח.
- 01מתחם מסומן לצמיחה בתכניות המתאר של מחוז המרכז.
- 02סמיכות לציר כביש 6 ולמערכת ההסעה המהירה.
- 03פעילות תכנונית עירונית פעילה סביב המתחם.
- 04מגמת הגירה דרומה מגוש דן ופתח תקווה.
ניתוח מיקום
איפה יושבת ההזדמנות
גדרה ממוקמת על ציר כביש 6 עם גישה ישירה לכביש 7, כעוגן למרכזי התעסוקה והחינוך של מרכז הארץ. תכניות תשתית אחרונות מחזקות את מעמדה כיעד מועדף עבור משפחות שנדחקות החוצה מליבת תל אביב.
הקשר תכנוני
מיצוב רגולטורי
מתחם 8 נכלל בפעילות תכנונית עירונית מתמשכת. אין הבטחה לאישור תכנית בלוח זמנים מוגדר, אך ההתקדמות הרגולטורית הסובבת ויעדי התשתית מהווים את הבסיס לתזה ההשקעתית.
מנועי צמיחה
זרזים לעתיד
- 01שדרוגי כבישים ורכבת בתכנית הארצית.
- 02גידול אוכלוסייה והתפלגות משקי בית חדשים בשפלה.
- 03השקעה עירונית בחינוך, ציבור ותרבות.
- 04היצע קרקע מצומצם בשכונות הוותיקות הצמודות.
ניתוח שוק
ההקשר הרחב
שוק גדרה מציג חוסן רב־שנתי הנתמך בהשקעות תשתית ובבסיס תעסוקה מעמיק ברשויות הסמוכות. ערכי קרקע הגיבו על אבני דרך תכנוניות יותר מאשר על סנטימנט שוק קצר־טווח.
גורמי סיכון
מה שאנחנו לוקחים בחשבון
- 01תהליכי תכנון עשויים להתארך מעבר להערכות התחילתיות.
- 02תנאי מאקרו עשויים להשפיע על ביקוש לקרקעות.
- 03שינויי רגולציה עשויים להשפיע על לוחות הזמנים של אישורים.
- 04השקעה בקרקע אינה נזילה במהותה.
כל השקעה כרוכה בסיכון. ביצועי עבר אינם מבטיחים תשואות עתידיות.
רוצים לסקור את הפרויקט באופן פרטי?
הזדמנויות נסקרות לאחר השלמת שאלון ההתאמה האסטרטגי.