הוד השרון, מחוז המרכז
הוד השרון — שביל התפוזים
מיקום מרכזי, ביקוש מבוסס ואחד משוקי המגורים החזקים בישראל.
סטטוס
פיתוח עתידי
אופק זמן
5–8 שנים
דירוג סיכון
Tier I — אחזקה אסטרטגית
אזור
ישראל
ביטחונות משפטיים ושמאיים
רישום פרטי בטאבו על שם הרוכש
דוח שמאי לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין
ליווי משפטי וייעוץ תכנוני בכל שלבי העסקה
תיק השקעה מסודר הכולל מסמכי תכנון רלוונטיים
תקציר מנהלים
התזה ההשקעתית
שביל התפוזים יושב בלב רשות בוגרת ומבוקשת, עם פרופיל הכנסות משקי בית מהגבוהים בישראל. השילוב של מיקום מרכזי ומלאי מצומצם תומך בתזה רב־שנתית.
- 01קלאסטר משקי בית בהכנסות גבוהות עם ביקוש עקבי.
- 02מעטפת הרחבה מצומצמת בגבולות הרשות.
- 03סמיכות לתעסוקת גוש דן.
- 04פעילות תכנון עירונית סביב פיצוי, מילוי והתחדשות.
ניתוח מיקום
איפה יושבת ההזדמנות
הוד השרון היא אחת הרשויות המרכזיות ביותר במחוז המרכז, גובלת במרכזי תעסוקה גדולים ונהנית מנגישות ישירה לתל אביב דרך כביש 4 וכביש 5. ציר שביל התפוזים שומר על אופי חקלאי-היסטורי בלב הקשר עירוני מתהדק.
הקשר תכנוני
מיצוב רגולטורי
האזור הוא חלק משיח תכנון עירוני שוטף. אנו מטפלים בתכנון כתהליך רב־שנתי ומחתימים תזות בהתאם.
מנועי צמיחה
זרזים לעתיד
- 01המשך צמיחת תעסוקה במרכז הארץ.
- 02מלאי מצומצם של דיור למשקי בית חדשים.
- 03פעילות התחדשות עירונית בעיר.
- 04ביקוש מתמשך לבתי ספר ולשירותי קהילה.
ניתוח שוק
ההקשר הרחב
נדל״ן הוד השרון הציג חוסן רב מחזורי, כאשר ערכי קרקע הגיבו למלאי מצומצם ובסיס ביקוש מבוסס היטב.
גורמי סיכון
מה שאנחנו לוקחים בחשבון
- 01לוחות זמני תכנון עשויים להתארך משמעותית.
- 02קרקע אינה נזילה ואינה מתאימה לאופק קצר.
- 03תיקוני רגולציה עשויים להשפיע על צפיפות בנייה עתידית.
כל השקעה כרוכה בסיכון. ביצועי עבר אינם מבטיחים תשואות עתידיות.
רוצים לסקור את הפרויקט באופן פרטי?
הזדמנויות נסקרות לאחר השלמת שאלון ההתאמה האסטרטגי.